本书对比国内外住房市场的发展规律，应用经济学相关的理论展开四个问题的研究：整体住房市场与两个细分市场、租金形成与偏离测度的机制、房价形成与泡沫测度的机制、租金与房价两者之间的相互影响机制。基于研究提出如下政策建议：首先是培育租赁市场的发展--根据研究得出租赁市场发展不足的情况，对其进行政策性扶持；如租赁补贴、建造租赁房、租购同权与限制租金上涨等，用以弥补以往发展的不足。其次是调控购买市场--根据研究得出购买市场发展过热的情况，对其进行政策性调控；如全中国范围内限购、开征房产税与抑制房价上涨预期、限制土地价格与增加土地供给等，用以遏制以往发展的过热。
