房地产业是我国第三产业的重要组成部分，也是我国当前一个重要的支柱产业，对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作，用，同时，房地产也和居民的生活和工作息息相关，是社会生产和生活不可缺少的要素之一。房地产开发与经营是对环境进行不断的重新配置、建造并加以管理以满足社会需要的一种活动。改革开放以来，随着住房制度的改革和房地产市场的发展，我国房地产行业进入了一个高速发展期，房地产投资在社会总投资中所占比重一直处于较高的水平，房屋开工、竣工面积以及城市居民的人均住房面积均有了极大的提高，对改善城市居民的生活水平尤其是居住水平发挥了巨大的作用。同时，房地产行业的发展也进一步带动了其他行业的进一步发展，比如设计、施工、建筑材料、家电、中介服务等多个行业的发展，并有利于提高社会就业水平、促进社会消费。当然，由于房地产行业在我国的发展时间还不长，再加上社会经济制度的转型，在房地产行业中还存在不少问题，这对房地产行业的进一步发展既带来了挑战，也带来了机 
遇。因此，对房地产开发经营和管理的有关理论和实践问题进行学习和研究显得尤其重要。
    本书以房地产开发经营管理的全过程为主线，以加强对房地产开发经营管理活动的全面理解为目的，结合我国房地产开发经营与管理的实际，对房地产开发经营有关的基本理论知识和实践要求知以介绍。从对房地产行业开发经营管理的基本概念的介绍开始，按照房地产经营管理的基本流程依次介绍了有关房地产的基本法律制度、房地产市场调查与预测分析、房地产项目的可行性研究以及经济评价、房地产项目的开发管理、市场营销策划、房地产交易的类型以及特点、房地产估价的基本理论、方法和房地产项目的物业管理。在每一章后面列有相应的名词和术语，并配有相应的练习，便于读者复习和掌握。通过阅读本书，读者可以对房地产行业有一个全面的了解，为进一步深入了解和学习房地产有关的理论，以及从事有关的房地产实务工作提供一个基础。
    本书可以作为房地产、工程管理、工商管理专业的相应课程教材或阅读参考书使用，同时也可以作为其他专业了解房地产行业以及房地产有关活动的入门书。当然在使用过程中可以根据相关专业或读者本人的实际情况对内容进行适当的取舍。随着房地产行业的高速发展，实践中的问题与理论创新也层出不穷，政府有关部门也在根据行业的发展制定相关的政策和法规，本书在编写过程中，力图反映房地产行业最近的有关理论研究成果以及最新的法律和法规。由于我国不同地区房地产发展水平的差异，在对房地产行业进行管制过程中，不同的地区存在非常大的差异，此外，国家的政策法规在不断地调整和完善过程中，因此，读者还需要结合本地区以及不同时期的特点来加以认识和理解。
    本书由上海立信会计学院工商管理系朱亚兵和西安建筑科技大学管理学院兰峰编写，在编写过程中参阅了大量专业教材、专著以及相关研究论文文献，在此对有关专家学者表示致谢。当然，由于编者水平有限，书中存在的不当之处，恳请同行和读者批评指正。
    编    者
    2007年1月